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2018年湾区房市+真实买房攻略(上篇)

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-06-14

  稍微关注美国加州湾区房产的朋友们大概都听说了这几年湾区(特别是南湾-硅谷附近)的房子涨的十分的吓人,尤其近1-2年,房价的疯涨让大家又害怕又惊喜。

  湾区房市自从2008-2009年崩盘以后,从2011年开始逐步反弹,只用了不到4年的时间,在2015又重回炙手可热的程度。而从2015年开始,就不断有人警告,房价太高了,要崩了,经济危机要来了。可事实上,湾区房价照样往上走,在南湾的一些区域甚至呈现出一种不可思议的景象,让人摸不着也看不透!

  这几年,国内对资金外流和境外投资开始大加限制。可咱们中国老百姓就是任性,越是限制,越是不让去国外投资,就越要出去买买买!

  具体来看,购买商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区,包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。

  中国资金涌向这些地区,直接导致了当地房产价格的扭曲。报告称,去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元,远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。

  但在湾区来说,买房实在不是一件容易的事情。首先,湾区的房产价格在过去几年间大幅上扬,让房子的可负担性明显降低。其次,由于僧多粥少,抢房极其厉害,很多买家下了十几次的单子,就是买不到。市场上出现了极端供不应求的情况。

  刚过去的2017年是市场竞争十分激烈的一年,年度销售房子的数量连续处于下跌的情况,而买家人数则不断上升。因此出现了诸如几十人抢一房的疯狂情况,并爆出了Sunnyvale的一套独立房加价80多万的历史记录,以及Mountain View一套联排屋加价50多万的离奇抢房事件。

  2018年年初,旧金山湾区房价继续以惊人速度上升,截止到2018年3月,湾区房价实现连续6年上涨,成为全美住房最昂贵的地区之一。

  根据美国房产贷款网站Housing Wire报道,房产资讯公司Core Logic Data Quick发布的最新报告显示,2018年3月湾区共售出7122套住房,房价中位数已达82万元,湾区9县的房价同比上涨14%。其中圣塔克拉拉县(Santa Clara)和圣马刁县(San Mateo)的涨幅最大,分别为33.6%和29%;旧金山则上涨了12%。

  如今在北美几大华人论坛上,凡是和房产相关的帖子都是最火的。而最有意思的现象是论坛上除了讨论在哪个区买房、对欲购房子的分析等一些纯技术性帖子,很多时候都是房黑和房奴(也称房托)之间的嘴炮战! 有时候房托也映射房产经纪人。

  什么是房黑和房奴(房托)呢?没有一个很官方的或者最准确的解释,用网友的话来做个界定吧:

  房奴(房托):买了房子但几乎全部身家都投在上面了,所以担心房价跌会证明自己选择错误的人;

  说白了,房托也好,房黑也好,都是想试图说服别人证明自己的选择是正确的。这两组人的经济状况其实是差不多,心态都不太好,只是因为作出了不同的选择所以就成了两组人。也正是因为这个原因,一个人从房黑转变成房托是非常迅速的,而这个转变的时间点就是房黑挣扎了许久终于下定决心选择买房的时候。

  1. 房托房黑是可以在一定条件和时间点上,互相转变的。房托能变成房黑,房黑也能变成房托;

  2. 任何时候的市场价,就反映了这个时间点上的房托房黑的数量对比。如果大家都是房黑,都不买房乃至卖房,房价一定跌,如果大家都是房托,都一起买房或坚持不卖房,房价一定涨;

  3. 无论房托还是房黑,都是拿自己钱在赌,湾区每个人的智商都不低,自己都会做due diligence, 都会有自己为什么这么赌的理由,都会对自己的钱负责;

  4. 归根结底,是房托和房黑对未来的判断不同。之所以有这样的争论,就是因为未来的前景不明。这种情况下,其实争论无益,谁也不敢说对方就一定是错了。大家用自己的钱赌就是了;

  2017年下半年,湾区的房市并没有像往常各年一样放缓,而是反其道行之:好学区的房源继续稀少,买家多,卖家少,一个房子十几个offer抢,加价和攀比之风日益严重,市场依然是卖方市场,导致房价仍然一路上扬!该现象一直持续到2018年4月份,湾区房市才稍微放缓了一点。即使放缓,100万美金左右的好学区房子仍然供不应求,争抢依然激烈。倒是200万和以上的房子温和了一些。

  在市场的如此高点上,继续购买湾区房产的购房人,不得不说是相当的有魄力。下一篇文章,我们就用一个鲜活的看房买房的实例为大家分享一下在湾区买房的心里路程。

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