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2018官方数据-您的洛杉矶房子涨了多少?

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-06

  洛杉矶县估值官办公室(LA County Assessor)于10月9日最新公布了【2018年度估值报告】,该报告于每年第四季度公开发表,意在权威统计洛杉矶县当年度房屋价值的变动情况,今天我们就如往年一样继续凭数据说话,来看看洛杉矶的房价在连续看涨7年后的2018年走势究竟又如何?

  根据评估报告,今年洛杉矶县房地产总值较去年增长了6.62%,从2010年起洛县房价连续第8年上涨,前7年平均涨幅分别是1.36%、2.20%、4.66%、5.47%、6.13%、5.58%及6.04%,今年6.62%的涨幅更是打破了洛杉矶县年增长率的纪录,同时估值总额也是达到了有史以来的最高——美金1.51兆。

  住宅不动产销售的增加依旧是本年房地产价值大幅增长的主要动力,其中,独立屋的估值中位值已达到美金55万。

  估值总额的增长主要是源于现有房产的交易与新建设项目的推动,所以有更多发展建设及过户交易量的城市也就成为了房产增值最快的区域。

  在整个洛杉矶县的88个城市中,房地产增值最快的是工业市(Industry),较去年增长了12.1%。有趣的是,工业市是一个几乎没有住宅的城市,该市92%为工业用地(主要集中为仓库)、8%为商业用地,但凭借着该市得天独厚的地理位置,是洛杉矶地区商业、工业落户的首选之一。

  随着美国失业率的不断下降及美国总统川普鼓励美国企业回美的政策下,2018年美国企业发展的良好态势可见一斑。

  涨幅最高的前10名城市中,除去第一名工业市、2、3、5名的原发展基数较低的城市外,还有个有趣的现象是富人区房产的大肆增值,第2名的圣莫妮卡Santa Monica、第6的隐山Hidden Hills、第9名的比华利山Beverly Hills、第10名的马里布Malibu,都是富人明星云集的高价位房价区,但在2018年内都有远高于平均值的增长,这对于未来洛杉矶豪宅市场的增长将会起到积极推动的作用。

  阿凯迪亚(Arcadia)、圣马力诺(San Marino)、南帕萨迪纳(South Pasadena),天普市(Temple city)这几个城市的房价均已远超洛杉矶县房价平均水平,今年依旧能维持在平均5%的涨幅。

  其中,华人区涨幅最亮眼的两个城市阿罕布拉Alhambra、南帕萨迪纳South Pasadena均位于洛杉矶西区,且都属于学区优良、生活便利、环境良好的城市。

  今年有好几个往年“存在感较低”的黑马城市异军突起,涨幅喜人,比如阿祖萨(Azusa)、鲍德温公园(Baldwin Park)、埃尔蒙地(El Monte)。

  很大一部分原因是,华人区的房价持续高涨,很多负担不起的买家只能退而求其次的在华人区周边的城市落户,相较于名声在外的知名城市,这些城市毗邻华人区,但房价还算比较亲民,可谓是花较少的钱享受到了优质社区的便捷生活,也难怪这些城市的房价在2018年涨势异军突起了。

  2019年洛杉矶房价将会持续稳定增长,在没有任何黑天鹅事件发生的情况下,将保持其平均每年5%左右的稳定增长幅度,大涨未必是好事,平稳增长才是健康的长远之计。

  圣马力诺、阿凯迪亚、南帕萨迪纳、天普市这些城市对于买家来说,更像是长期投资,其金牌学区与良好的居住环境都为其平稳的增加提供了保障;所以在预算充足的情况下,无论自住或投资,还是相当建议首选这些城市的房源;

  在华人区中高价位的房源均持续走高的态势下,一些毗邻华人区的城市也开始呈现房源供不应求的趋势,阿祖萨、鲍德温公园、埃尔蒙地今年异军突起的涨幅就是最好的证明,特别是门槛价附近的房源也是好房一房难求,如果预算有限,可以首要考虑这些城市的房源。

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