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美国房产篇潜力股!美国加州新兴潜力城市大盘点!

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-06-27

  引言:美国国家奢侈品经纪公司Compass旧金山办事处首席经济学家塞尔玛•赫普(Selma Hepp)认为,现阶段买家应该重新审视洛杉矶和旧金山的房地产市场,并寻找新的合适的购房机会。因此,本文我们将为你分析旧金山和洛杉矶的房产市场,并为你推荐一些新兴的且房产升值潜力较大的城市。

  据美国国家奢侈品经纪公司Compass旧金山办事处首席经济学家塞尔玛•赫普说:“现在的洛杉矶和旧金山房产市场已没有过去几年的强劲增长趋势,这对买家来说十分有利。 ”她预测:“为了进一步提高房产市场的活力吸引更多的买家,市场仍会进一步降价。”

  据Hepp的数据显示2019年1月房屋销售同比下降幅度保持在两位数的百分比,湾区的三个月销售量平均下降率为16%,洛杉矶下跌率为18%。也就是说,在过去的三个月里,洛杉矶的平均每月销售量比去年减少了1100套,而湾区的月平均销售量减少了约700套。因此,当卖家注意到买家的需求降低或者库存数量的堆积,他们就会将定价更改为更合理的水平。

  我们来看湾区的房产市场。在房产销量上,2018年4月增加了4%,但在2019年1月下降了16%。同时,今年因为买家的需求下降直接导致了房屋价格的下滑和库存量的上升,就库存来说从2018年3月的的7%上升到2019年1月的34%。这样一来,更多的房屋以较低的价格被售出,虽然湾区社区在2019年1月的房屋价格中位数仍有3%的增长率,但却是在过去三年中最低的增长率。

  至于洛杉矶的房产市场动态与旧金山略有不同。在洛杉矶地区,2018年春季市场价格上涨了14%,这一较大的涨幅“吓跑”了不少的买家,从而导致洛杉矶的房产价格下降幅度达到过去三年中最大值。直到今年1月,洛杉矶房屋销售价格下降了30%。同时我们也不难发现,这些房产的上市价格与实际销售价格之间的差距也在不断扩大。

  安大略是在美国加州洛杉矶东南部的新兴城市,这是一座近年发展极为迅速的新兴城市,也是内陆最为富裕的城市之一。安大略凭借其良好的交通条件与土地资源,重点发展工商业,因此被誉为批发业和制造业的中心,目前拥有各类企业和商家10万家,富有极强的活力和发展未来。

  再加上安大交通发达,以安大略国际机场为核心交通网络紧密连接,可直达世界各地,便捷了贸易的同时促进了经济的发展。

  安大略是个富裕的城市,拥有被誉为北美最大购物中心之一的安大略米尔斯购物中心,但你仍能在这里享受宁静的生活。

  安大略还拥有优质的教育资源,安大略基督学校是一所不错的私立学校,该校的升学率达到99%,还有四门荣誉课程和较高的学术水平。该校的很多学生都被斯坦福大学、加州大学伯克利分校、康奈尔大学等学校录取。

  据zillow的最新数据可知,近10年来安大略的房价持续攀升,并且涨幅十分明显,升值潜力十分可观。下图为安大略房产中位数销售价格变化图。

  我们可以看出在去年年安大略房市在1月份开始加速回升,并且上升趋势明显,虽然在三月时有所下滑,但是很快四月份又复苏并上升势头很猛,根据近几年的发展趋势,我们不难预测其未来仍将持续上涨。

  我们可以从上图看出房价在去年年底的“短暂休息”之后,就在今年重新上升,并且未来将转变为“卖方市场”,房价也将回暖。一般来说,购房的最好时机是在秋冬季节。但是4月份也是个买房的好时机,很多房东在此时急于出售,你可以有“砍价”的空间,而且此时仍受到去年年底房市低迷的影响价格不算太高。因此,四月会是房价低段位的尾巴,值得入手。

  方塔纳是美国南加州内陆中心地带的一个发展迅速的城市,凭借其便捷的交通运输,由一个以农业为主的小城镇发展成了一个工商业从城市。

  方塔纳的一面被群山环绕,覆盖有茂密的植被,自然环境优美,被誉为纯天然的森林氧吧。加上近年方塔纳整个城市的经济迅猛发展,能为你提供便捷的交通和完善的配套设施,并且此处的房屋未来的升值空间很大,不管是自住还是投资都是不错的选择。

  方塔纳距离安大略机场仅需15分钟车程,四通八达,生活便捷,拥有圣贝纳迪诺郡内最大的图书馆——刘易斯图书馆、技术中心和北美最大的奥特莱斯之一Ontario Mills,还拥有着35个国家动植物保护园地。

  目前,方塔纳的房屋租金更是创新高,作为一个新兴城市,它今年四月的租金就超过了去年的最高额,我们可以肯定随着方塔纳的继续发展,未来租房市场会更加火热。因此,若你想在此投资,现在依旧是个不错的时机。

  若是自住使用,目前方塔纳的房市还未像洛杉矶一样火热,房价和竞争力自然也没有那么激烈,但是优质的生活环境和未来无限的发展空间也让他与大城市无异,因而此时入手确实是不错的选择。

  若是投资使用,上文中不难看出目前房屋租赁市场发展势头大好,若是自己不在方塔纳但是能每月坐收租金或者是其他房产投资,在找到一个优质的房屋托管公司的基础上就是一项轻松而客观的投资。

  库卡蒙格市又叫“牧场市”,是洛杉矶中区的一个新兴城市。整个城市的交通十分便捷,机场、学校、购物中心等都仅仅距离居民区数分钟的车程,在交通、学习、娱乐和购物等方面都非常便利。凭借着其优越的地理位置、高速发展的经济、受教育程度高的居民和优质的居住环境和极低的犯罪率成为了南加州最受瞩目的城市之一。

  在美国的10万人口以上的城市中,库卡蒙格市是犯罪率最低的城市之一,与此同时他也是全美经济增长最快的城市之一。除此之外,库卡蒙格牧场市这个名字一听就能想象到这个城市的恬静与悠闲,给人以乡村牧场的感觉。这样一座不失现代化又不太喧闹的城市,已经吸引了大批的华人定居,目前华人占比约6%,而且数量再不断增长。

  目前,库卡蒙格牧场市已经与尔湾、奇诺岗一齐被列入加州政府重点规划的三大城市,发展的同时兼顾经济、商业和居住环境的建设。除此之外,库卡蒙格牧场市还曾被Money Magazine评为“最佳居住地”第42位,拥有30余座公园,两座高尔夫球场分布在城市的各处。

  虽然,库卡蒙格受到房贷利率持续上涨的影响,房价出现了下跌的情况,但是不能否认目前库卡蒙格房产市场仍然火热,短期内仍有上涨趋势。目前专家认为,由于房源处于紧张状态又受税改的影响,以及房东降低了出售房产的意愿都将推进房价的上升。

  目前库卡蒙格牧场市的租房市场可谓十分火热,租房数量不断攀升,原因大多为仍在观望市场或是资金暂时不足,由此可推测未来几年这些观望者都将加入购房大队伍,房产市场竞争力将大幅提升。

  若是你购房为投资用,那么同尔湾等地相比,同样的户型能以低60-80万的价格入手,而且后期租金相差不大,回报率可想而知会比尔湾大得多。此外,未来的库卡蒙格牧场市依靠优质的学区、国际航线的开通将吸引更多的亚裔入住,发展不容小觑。

  若是你购房为自住用,目前房价相较于去年有了一些下跌,此时入手也不会吃亏。而且上图可知虽然房产市场有所下滑但租房需求仍然火热,这也是一项不需要太愁的投资。返回搜狐,查看更多

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