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融创瑷颐湾

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-06-27

  三十年河东,三十年河西,如今的太湖新城板块早已今非昔比,板块内不仅品牌房企云集,房价也上涨不少,融科瑷颐湾作为全新盘,以“封面”形象面市。今天,就让小编深度解析融科瑷颐湾,瞧瞧这封面底下的真相如何。

  2016年无锡的楼市硝烟弥漫,从年初外地客的入侵,导致的房价大涨到国庆限购一声令下,市场逐渐恢复平静,这一年中,无锡楼市跌宕起伏,在此期间不少楼盘表现异常突出,其中融科玖玖派在短时间内项目即已清盘。

  融科瑷颐湾临近融科玖玖派项目,属于玖玖城系列的第四期,是融科智地入锡7年以来,开发的第六个项目,已于11月12日首次推出,主打89、100、125、143平这四个户型房源,备案价格20000元/平,不过值得注意的是,项目所处的地块由于拿地较早,之前一直处于闲置状态,需要注意下房屋的产权问题。

  项目所处的滨湖区太湖新城板块作为市政府着重发展的板块,近几年随着市政府的入驻,发展迅速,在丰富的山水资源基础上又突出了休闲度假的模式,另外,随着地铁一号线的驶入,海岸城、万象城、博大假日广场等商业综合体的开业,太湖新城板块已成为名副其实的宜居地带。目前,板块内的金融中心、市政府、银行、学校等配套已基本完善,地铁及公交皆贯通,另外多个品牌房企入驻该板块,可谓是锦上添花,天时地利人和,这也带来了越来越多的人气及居高不下的置业热潮。

  项目占地10.5万方,总建筑面积约31万方,社区总户数1765户,整个项目又分为B、C、D三个地块先后进行开发,主要包含小高层、高层、洋房等以改善型购房需求为主的高端产品,其中B地块规划有3栋总高34层的高层产品,C地块规划有15栋洋房产品,D地块共规划有8栋总高在17-18层的小高层产品。

  目前项目已推出的2#、3#、4#楼已全部售罄,即将推出1#楼高层房源,户型面积有89、100平,其中89平为中间套,100平为边套户型,均以刚需户型为主,1#楼备案价格约20000元/平。

  B1户型建筑面积约89平,位于1#楼的中间套户型,三开间朝南设计,南北较为通透。

  1、入户留有玄关位置,在进门处形成了一个过渡性的空间,起到了视觉屏障的作用,便不至于一开门,整个客厅乃至内室的情形就一览无余,从而保持了主人家生活的私密性与隐蔽性。此处可以放置鞋柜、衣架等。

  2、客厅朝南,连接了观景大阳台,采用了落地窗设计,室内的采光和通风效果都比较好,南向的大阳台既可以观景又可以晾晒衣物。

  3、厨房为L型设计,且拐角处承重墙占有部分面积,操作台面有限,不过厨房带有朝西的窗户,可减少室内的油烟污染。

  4、89平设计为小三房户型,整体空间大小略显紧凑,主卧留有衣柜空间,比较宽敞,后期可与朝北的书房打通,增加主卧的使用面积。

  5、89平小三房户型还设计有两个卫生间空间,一间带有洗漱区与马桶,一间带有马桶与淋浴区,相比较一间卫生间来说,保护隐私的同时还可以避免卫生间使用“高峰期”的尴尬。

  B4户型建筑面积约100平,位于1#楼的边套户型,该户型双开间朝南,南北通透。

  1、入户左手边即为厨房,厨房为L型设计,预留出冰箱位置,厨房面积在6平米左右,略显紧凑,带有朝北的窗户,可以减少室内的油烟污染。

  3、两间卧室朝南方向,均带有飘窗,舒适度高,其中主卧为套房设计,带有独立的卫生间,次卧外还带有储物间,可以将衣物收纳在储物间内,增加卧室的使用空间,在居住的舒适度上有所提高。另外还有一间朝北方向的书房,后期可改造为娱乐室等,灵活性强。

  4、共用卫生间为干湿分离设计,洗漱区与马桶淋浴分隔开来,功能区分明显,生活较为便捷。

  总结:项目1#楼主推的两个户型都比较方正,南北通透,没有过多的浪费空间,尤其是89平小三房户型,空间布局合理,不过项目选择的户型空间有限,仅有两个刚需户型可选购。

  【外立面】融科瑷颐湾项目此次主打的是Art Deco建筑风格,干挂石材的外立面以及全石材铺装的入户大堂都在表明着瑷颐湾的好品质。目前项目正在建造中,具体外立面如何处于待定中。

  【景观】项目楼栋错落排列,保证满足每栋楼采光充足,另外项目绿化率有30.63%,属于合理范围内,由于项目仍处于建造中,具体社区环境暂时看不到,不过可以参考融科前期开发的项目。

  【物业】项目物业公司为第一太平融科物业管理(北京)有限公司无锡分公司,属于项目自带物业,拥有一级物业资质,物业费为2.93元/平/月,与周边其他项目相比,物业费属于中等水平。

  【车位】项目机动车车位非常充足。规划户数1765户,车位数2195个,车位比达到1:1.2。社区采用人车分流,地上有部分应急停车位。目前关于车位的信息处于待定中,具体租售价格,小编会持续跟进。

  项目位于滨湖区太湖新城板块信成道与观山路交汇处,周边由五湖大道、立贡湖大道、南湖大道形成了四纵两横道路网,驾车去市区、蠡湖板块以及其他区域都比较方便。另外项目周边道路状况一般,早晚高峰时期会出现拥堵现象,其余时间都比较畅通。

  项目靠近地铁一号线文化宫站,其隔壁的玖玖派项目与地铁可以说无缝对接,文化宫站距离市区三阳广场站共有13站,大概耗时20多分钟,靠近地铁,出行比较方便。另外项目附近公交线路较多,项目马路对面即是海岸城公交站台,线路较多,通达全城。

  项目属于太湖新城核心板块,靠着市政府,与海岸城综合体仅一路之隔,周边的商业生活配套在逐渐完善。项目对面的海岸城已于2014年投入实用,一站式吃喝玩乐,另外海岸城八方汇目前已处于营业状态,除了常态的餐饮外还有家乐福超市以及迪卡侬入驻。

  项目还靠着金匮公园和尚贤河湿地公园,绿化较好,对业主来说,早晚去公园锻炼身体,或者周末游玩都是不错的选择。

  教育资源方面,从小学到高中三个阶段的学校,项目都囊括,而且周边学校的口碑都还不错,业主也不用担心后期孩子上学问题。距离项目最近的金桥双语实验学校属于民办学校,师资质量很好,不过由于是民办学校,学费方面相比较也比公立学校贵一点。

  项目周边医疗资源较少,就医不算方便,如果不是急症,建议去市区就医。医院:滨湖区中医院,距离1000米开外,是二级甲等医院。路况较好,路线沿五湖大道向北直行可达。

  总结:融科瑷颐湾即将推出的1#楼备案价格为20000元/平,毛坯交付标准,与周边在售楼盘相比,价格偏高。与项目仅一路之隔的万科信成道项目目前在售的带装修高层住宅均价25000-26000元/平,项目对面的海岸城郦园近期推出的高层住宅均价17500元/平左右,相比之下,瑷颐湾项目价格竞争优势不明显。

  根据贷款情况来看,每月的贷款压力略大,购房者可以考虑首付多付或者用组合贷款的方式进行贷款购买。

  项目整体来说地理位置不错,周边交通配套之类都比较齐全,随着版块内住宅的交付,聚集了不少人气。想要购买此楼盘的购房者也可以先看看安居客网友是如何评论融科瑷颐湾的,为您置业做个参考。

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